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来源：格隆汇

港股内房股集体跳涨，$新城发展(01030.HK)$涨超12%，$碧桂园(02007.HK)$、$龙湖集团(00960.HK)$涨超11%，$万科企业(02202.HK)$、$旭辉控股集团(00884.HK)$涨约9%，$融创服务(01516.HK)$大涨超21%。

消息面上，资本市场涉房政策又一次迎来重大变化，证监会28日在股权融资方面调整优化5项措施，并自即日起施行，包括恢复上市房企和涉房上市公司再融资。该政策明确支持房地产股权融资，实质上射出了“第三支箭”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，相比近期“第二支箭”，“第三支箭”的优势在于不会直接增加房企的负债规模，同时也依然可以为房企融资提供充足的渠道。至此，第一支箭即信贷投放、第二支箭即债券融资、第三支箭即股权融资的工作已经到位。三箭齐发，充分说明‘救市先救企’，为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。

中金公司认为，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从「第一支箭」银行信贷支持、「第二支箭」债券融资帮扶到「第三支箭」股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续「政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升」的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。

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