1月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)公布:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%。此次1年期LPR较上月再次下调10BP(基点), 5年期LPR则是时隔21个月后首次下降,较上期4.65%下降5BP。对于此次LPR调整,业内人士普遍认为有助于提振房地产市场。专家表示,本轮LPR下降可以看做是普惠降息,能够缓解企业的融资困境,缓解企业融资难融资贵的问题,也有助于解决当前部分房企的流动困境。

缓解企业融资难融资贵问题

1月17日,央行开展MLF操作7000亿元,同时将中标利率下调10个BP至2.85%。MLF利率作为LPR的参考基础,多位分析人士此前就预测本月LPR大概率会下调。

招联金融首席研究员董希淼表示,本月LPR非对称下降,基本符合预期。一是MLF中标利率下降推动LPR下降。LPR由公开市场操作利率(主要是MLF)与加点两部分组成,受多种因素影响,通常MLF下降后LPR大概率随之下降。二是银行资金成本降低推动银行减少加点。去年以来央行两次实施全面降准,并加大对存款利率监管,优化存款利率自律上限确定方式,有效地降低了银行资金成本,使得银行有空间减少加点。

“本轮LPR下降可以看做是普惠降息,能够缓解企业的融资困境,缓解企业融资难融资贵的问题,也有助于解决当前部分房企的流动困境。”中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林告诉记者,“同时也要看到,2022年可能是全球央行整体紧缩的年份,这也是在全球紧缩前的流动释放,是对宏观经济预判调节,企业要抓住用好这个流动宽松的窗口期。”

有助于提振房地产市场景气度

相比于1年期LPR调整主要影响流动贷款(主要是企业短期流动贷款和个人短期消费贷款),5年期LPR下调对降低全社会融资成本的覆盖面更大。因5年期以上LPR与房贷挂钩,房地产市场对此高度关注。

盘和林表示,“五年期以上LPR降息,意味着本轮央行资金释放,最终覆盖了房地产领域,虽然降息幅度不大,但是对于房地产企业2022年的整体稳定至关重要。”

整体来看,业内认为,此次央行的降息政策,对于房地产市场将产生积极的影响,有助于提振房地产市场的景气度,但并不意味着房地产政策转向。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,一方面,从房企角度看,中长期贷款资金成本将进一步降低,进而鼓励房企愿贷敢贷,较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。

对于购房者而言,在加点基数不变的情况下,5年期以上LPR利率的下调将在一定程度上减少房贷支出。以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.65%,此前月供额为5156元。而此次利率调整后,LPR为4.60%,此时月供额为5126元。如此计算,月供额减少了约30元。不过,选择了浮动利率的购房者要等到2023年才会看到房贷还款额的变化,对于新购房者来说,期就可以享受到相对此前较低的房贷利率。

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