小阳春后，各区相对降温。

(资料图片仅供参考)

唯独河西火还在烧。

龙湖青云阙、中海时光之镜的首开，是标志事件，再次确立河西楼市热度。

龙湖一口气卖了200多套房子。

时光之镜首开楼座没啥好楼层可选了。

中交融成2月认购130多套。

就连天房美棠成交单价都4万1了……

河西楼市要价有价，要量有量，独领风骚。

为啥？鞋配上脚了。

400-600万，兼顾改善+教育+新区红利，是市区主流需求。

河西是最优选。

陈塘有师大二附小和四中。

住宅产品、品牌都不差。

新梅江产品力更强。

河西中心小学也说的过去。

河西发展一路向南，新区能搏成长。

南开房价贵，教育优势还没体现出来，也算给了河西机会。

河西凭“三高行情”，开启了“内循环”。

二手房、新房、土地，量价都高。

2月二手房成交2200套。

3月也有大约1500套，占全市1/4。

高成交量带动置换需求，反哺新房市场。

去年，河西新房成交27万方，市区一哥，占市区成交量3成。

今年还是这趋势，全年突破40万方不费劲。

不靠以价换量，成交均价突破4万。

新房市场热，带动土地市场。

地价就能扛得住，房价就稳。

去年，市区卖地10宗，河西占6宗。

目前今年就卖了一块地，也是在河西。

关键都是“按需定产”。

属于有效供应，入市速度很快。

蓝城代建地块5月开盘，格调郁江道地块下半年开盘……

河西有供应就有成交，又助推新房市场。

只要土地顺利出让，板块建设速度就快，城市界面兑现度也高，新区红利坐实。如此循环往复起来。

这样的市场，才能有持续热度。

因为能兼顾居住属性、资产属性，同时还有预期的共识。