4月22日，首程控股（0697.HK）发布2021年年报，停车业务2021年录得营业额6.13亿，同比增长近30%。据悉，首程控股的停车项目以长期租赁和特许经营为主，在资产负债表上分别体现为“使用权资产”与“与服务特许经营安排有关的合约资产”。

2021年使用权资产增加约4.52亿，同比增幅达到26%，这背后体现了公司在交通枢纽、市政配套、商业办公领域项目的获取能力。相较于传统的委托管理，长期租赁模式下运营方对车场的把控程度更高，可以充分利用车场空间嫁接增值创新服务，提高整体收益水平。反映在利润表上，2021年公司实现租赁收入（增值创新收入）约6,500万，较上年同期增长12%，同时占当年停车业务收入的比例约10%。

在资产负债表中，2021年公司长短期借款从4.83亿增长至7.53亿。在银行借款利息增长的情况下，2021年公司财务成本中“租赁负债及银行借款利息”从约7900万下降到约7400万，分析人士估计，该项数据的变动可能与2021年公司与大兴机场以及首都机场合约延期有关：由于租期延长，租赁负债的贴现现金流总年期加长，摊薄了每年确认的租赁负债利息。

此外，与服务特许经营安排有关的合约资产达到1.24亿，较上年同期增长40%，得益于公司在2021年加大了对BOT类项目的建设力度，在核心区域相继落地多个BOT类项目。反映在利润表上，2021年公司实现服务特许经营安排收入1.35亿，较上年增长57%。

业内人士指出，在疫情之下，停车业务两大类资产仍实现快速增长，首程控股停车出行龙头地位可见一斑。